Il mercato immobiliare della Capitale è come una maratona: non conta solo lo scatto iniziale, ma la tenuta sulla lunga distanza. Dopo 30 anni in questo settore, posso dirvi che il 2026 segna un punto di svolta.
Ecco i 3 quartieri (più un “outsider”) su cui puntare quest’anno:
San Giovanni & Appio Latino (Il Porto Sicuro): Non lo dico perché è “casa mia”, ma perché i dati parlano chiaro. Con il consolidamento della Metro C e la riqualificazione degli spazi urbani post-Giubileo, queste zone restano le più ambite per chi cerca rendite da locazione garantite e una tenuta del valore senza eguali.
Ostiense / Garbatella: Il polo tecnologico e universitario continua a spingere i prezzi verso l’alto. Ottimo per chi punta al target giovani professionisti e studenti.
Pigneto / Torpignattara: La “gentrificazione” è ormai realtà. Chi ha investito qui due anni fa oggi sorride; chi lo fa ora può ancora intercettare la crescita dei servizi e della movida “di qualità”.
L’Outsider: Quadrante Est (Casilina/Centocelle). Con i nuovi collegamenti, aree un tempo considerate periferiche stanno diventando nuovi centri nevralgici. Il rapporto qualità/prezzo qui è ancora imbattibile.Vendere o investire a Roma richiede una strategia da maratoneta: fiato, testa e conoscenza del terreno. 
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Marco Simonelli
Sviluppo Immobiliare
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