Il mercato immobiliare romano continua a mostrare segnali di vitalità, specialmente nelle aree semicentrali e consolidate come i quartieri di San Giovanni, Re di Roma e Appio Latino. Questi quartieri, noti per l’ottima qualità della vita, la ricchezza di servizi, e la vicinanza strategica al centro storico e alle principali vie di comunicazione (inclusa la metro A), si confermano come motori di crescita del settore immobiliare capitolino.
San Giovanni e Re di Roma:
L’area di San Giovanni, che include la zona di Re di Roma e Villa Fiorelli, si attesta tra le più richieste. A Settembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita in questa macro-zona ha raggiunto circa 4.527 €/m², con picchi che arrivano fino a 4.646 €/m² specificamente nell’area Re di Roma-San Giovanni.
Andamento: I dati rivelano un trend di crescita significativo. L’area San Giovanni-Re di Roma ha registrato un aumento del prezzo medio di vendita di circa il 10% rispetto a Settembre 2024 (dove si attestava a circa 4.133 €/m²), con l’area Re di Roma-San Giovanni in particolare che segna un +6,12% annuo. Questo indica una forte domanda e una crescente rivalutazione immobiliare.
Appio Latino: Valori Elevati e Potenziale di Rivalutazione
Anche il quartiere Appio Latino, che si estende verso Colli Albani e la Caffarella, mantiene quotazioni elevate, superando la media cittadina.
- Prezzo Medio Vendita: Il prezzo medio si aggira sui 4.575 €/m² (per Appio Latino in generale), con la sottozona Appio Latino-Colli Albani a circa 4.451 €/m² (Settembre 2025).
- Variazione: Si osserva anche qui un robusto incremento annuale, con l’area Appio Latino-Colli Albani che ha registrato un aumento del 7,12% rispetto a Settembre 2024.
- Impatto Giubileo 2025: Studi di settore avevano previsto un aumento dei prezzi per l’area Appio Latino-San Giovanni in Laterano di circa il +5,6% in vista del Giubileo 2025, un fattore che sta contribuendo al forte interesse degli investitori.Il Mercato degli Affitti e la Tendenza GiubilareIl mercato della locazione è particolarmente dinamico in questi quartieri, beneficiando della vicinanza a nodi di trasporto e di interesse.
- Canoni di Locazione: A Settembre 2025, i canoni di affitto hanno mostrato anch’essi un aumento. Nell’area Re di Roma-San Giovanni la media è di circa 19,52 €/m² al mese, con un aumento del 8,87% annuo.
- Stock di Immobili: Un dato rilevante è la riduzione dello stock di immobili in vendita (-13,7% a Appio Latino rispetto all’anno precedente) e in affitto. Questa contrazione è spesso interpretata come un segnale di proprietari che scelgono di convertire le proprietà in affitti brevi (turistici), una tendenza accelerata dall’atteso afflusso di visitatori per il Giubileo 2025.
Conclusioni e Prospettive
I quartieri di San Giovanni, Re di Roma e Appio Latino rappresentano un segmento di pregio del mercato immobiliare residenziale di Roma. La riduzione dei tassi sui mutui e le aspettative legate al Giubileo continuano a stimolare la domanda, sia per l’acquisto della prima casa che per l’investimento a reddito. Gli acquirenti in queste zone devono essere preparati a quotazioni significativamente superiori alla media romana e a un mercato competitivo, caratterizzato da un’offerta in diminuzione e da prezzi in continua ascesa.
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Marco Simonelli